Методическое пособие
Неурегулированные земельно-имущественные отношения
«Сложившиеся стереотипы в российских земельных отношениях: анализ недавнего законодательства сквозь исторические перспективы» - Румянцев И.А.
1. Краткая история земельных отношений в России;
2. Институциональное развитие и возникновение прав на недвижимое имущество в процессе преобразований;
3. Правовое и институциональное развитие земельных отношений в постсоветской России: раннее российское законодательство о земле, регистрация прав в недвижимости; российский земельный кодекс 2001 года.
«Изменения в земельном законодательстве. Обзор за период: конец 2009 г. – начало 2010 г.» - Мазуров А.В.
- Основные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы РФ: правила землепользования и застройки, процедура изменения категории земельного участка путем включения в черту населенного пункта, изменение вида разрешенного использования, притворные сделки, как способ обхода земельных торгов.
- Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Любой объект становится капитальным?
- Изменения в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: одним заявлением ставим на кадастровый учет и регистрируем, работа территориальных органов Росреестра, изменение значимости кадастрового паспорта.
- Некоторые аспекты Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса», связанные с изменением вида разрешенного использования.
- Государственные программы и их соответствие федеральному законодательству.
- Еще раз о работе Службы «одного окна».
- Вопросы переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность или аренду.
- Многоквартирные жилые дома, как бесплатно получить участок в собственность? Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и Постановление Правительства Москвы «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность».
«Общие вопросы землепользования: сложности, риски» - Мазуров А.В.
1. Взаимосвязь и противоречия между различными отраслями права: земельное, градостроительное, водное и т.д.
2. Виды прав собственности;
3. О переоформлении бессрочного пользования земельными участками на собственность либо аренду.
4. Ответственность (штрафы);
5. Что выбрать аренду или собственность?
6. Объекты незавершенного строительства (разрушенные здания);
7. «Подошва» здания;
8. Документ находится под грифом секретности;
9. Недропользование;
10. Сервитуты и проблемные случаи с владением земельным участком.
«Право собственности на земельный участок и связанный с ним объект: конфликт и способы его решения» - Андреев С.В.
1. Проблемы определения предмета регулирования понимания терминов «недвижимое имущество», «недвижимость», «недвижимые вещи». Объекты гражданских прав;
2. Особенности регулирования земельных отношений в специальной области права: признание главной и второстепенной вещи на примерах из судебной практики;
3. Особые формы владения недвижимым имуществом и земельными участками в частности: аренда и сервитут, постоянное бессрочное пользование;
4. Негативные последствия нерегулируемых земельных отношений: риск утраты владения, невозможность оборота имущества, невозможность его использования, возможность привлечения к ответственности;
5. Самовольная постройка. Как узаконить: способы, механизмы. Последствия возведения самостроя.
«Земельные участки и их доли: как объект инвестиций и залога» - Лащенов А.В.
1. Земельный участок: его границы и недра. Как его можно использовать;
2. Формирование и характеристики земельного участка;
3. Кадастровая стоимость земельного участка: оценка и переоценка;
4. Виды разрешенного использования, ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
5. Ставка земельного налога: что о нем нужно знать и какие есть тонкости;
6. Проблема пересечения границ участков;
7. Аренда или выкуп (приватизация)?
«Земли с/х назначения: правовые аспекты оборота земель данной категории» - Мазуров А.В.
1. Сельскохозяйственные земли, на которые действие ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространяется;
2. Для чего можно выделять доли?
3. Плюсы и минусы иметь в собственности долю;
4. Что можно сделать с долей?
5. Преимущественное право покупки и как его можно преодолеть.
«Арбитражная практика в части обжалования действий, бездействия органов гос. власти местного самоуправления в сфере земли, недвижимости и строительства» - Евстратова Н.К.
1. Общие вопросы судебной практики по изменению категории земельного участка, видов разрешенного использования и выкупа земли под объектами недвижимости.
2. Процедура перевода, изменения категории земельного участка путем включения в черту населенного пункта. Возможные варианты отказа.
3. Трудности при изменении разрешенного вида использования: изменяется ли вид разрешенного использования на жилищное строительство; не все субъекты могут обладать земельными участками с определенными видами разрешенного использования; роль областных властей при изменении РВИ; основания отказа и выбор надлежащего способа защиты.
4. Выкуп: земельных участков под объектами недвижимости (ст. 36 Земельного кодекса РФ); разрушенного объекта. Запрет на выкуп земельных участков под объектами незавершенного строительства, наложение границ.
«Актуальные аспекты арбитражной практики в сфере земли, недвижимости, строительства» - Корсаков Д.Н.
В данной статье рассматриваются интересующие предпринимателей и практикующих юристов вопросы арбитражной практики по делам, связанным с оспариванием прав собственности на объекты гражданской обороны и признанием права государственной собственности на данное имущество; спорам о признании права собственности на объекты недвижимости, созданные в результате реконструкции зданий, сооружений, помещений; а также вопрос, связанный с оспариванием прав залогодателя в случае продажи предмета залога до заключения договора ипотеки. Указанные проблемы возникают на практике, и должны учитываться хозяйствующими субъектами, их представителями при совершении сделок и в целях судебной защиты своих прав и законных интересов.
Земельные участки (государственная/муниципальная собственность) для строительства: порядок предоставления, отказы, способы обжалования (Арбитражная практика) – Мазуров А.В.
1. Особенности отдельных регионов;
2. Первичное предоставление земельного участка;
3. Генплан, правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
4. Акты резервирования и акты выбора. Согласования. Конкурс и аукцион;
5. Исходно-разрешительная документация (ИРД) и генплан земельного участка (ГПЗУ);
6. «Доли города»: конфликты при предоставлении земель и как их избежать;
7. Развитие застроенных территорий, изменение разрешенного вида использования (РВИ), судебная практика;
8. Некоторые обязанности, которые возлагаются на обладателей земельных участков/строений.
«Факторы и закономерности, определяющие состояние и развитие рынка недвижимости» - Стерник Г.М.
1. Понятия стоимости объекта недвижимости и его цены;
2. Особенности рынка недвижимости в странах с развитой и развивающейся рыночной экономикой;
3. Особенности рынков недвижимости в зависимости от степени их развитости;
4. Факторы, определяющие цену объекта недвижимости при данном состоянии рынка;
5. Физический, функциональный и экономический износ;
6. Взаимосвязь качества проекта, местоположения и цены объекта;
7. Экономические, физические, социальные, политические, «нематериальные» характеристики города (региона), влияющие на уровень цен и арендных ставок и активность рынка;
8. Перечень данных о городе, влияющих на уровень цен и арендных ставок и активность рынка.